Mieszkanie w spadku

Czasami zdarza się tak że ludzie dostają mieszkanie w spadku po zmarłych rodzicach lub też dziadkach. Tak więc musimy przecież wiedzieć co w takiej sytuacji należy do naszych obowiązków. Cały ten proces jest na prawdę długi tak więc warto jest się tym zająć jak najszybciej aby załatwiać wszystkie formalności. Swoje pierwsze kroki powinniśmy skierować do sądu lub też do notariusza aby wystąpić o stwierdzenie nabycia spadku lub odrzuceniu takiego spadku. Trzeba wziąć pod uwagę czy nie jesteśmy jedynymi spadkobiercami. warto jest wiedzieć że spadkobiercami ustawowymi są (małżonek, rodzice i rodzeństwo oraz testamentowi). Tak więc w takim wypadku oni również muszą złożyć podobne wnioski.

Później wszystkie te wnioski są rozpatrywane i cała procedura może się dość długo ciągnąć. Dlatego też bardzo często zdarza się tak że ludzie mają przez to problemy ponieważ nawet nie wiedzieli że otrzymali coś w spadku. Ciekawostką może okazać się także to że obecnie bardzo często w testamentach uwzględnia się praktycznie wszystko, każdy szczegół domu. Oczywiście wszyscy najbardziej się cieszą w momencie kiedy to otrzymują w spadku mieszkanie, ponieważ jak wiadomo można za nie otrzymać na prawdę bardzo duże pieniądze. A można powiedzieć że tak darmowy prezent i duża gotówka jest jak zbawienie dla każdego kto musi coś spłacać. Warto jest pamiętać w takiej sytuacji o swoich najbliższych ponieważ to oni są najważniejsi i to dzięki nim można daleko zajść. Pamiętajmy więc o nich pisząc swój testament.

Cechy rynku nieruchomości

Cechy rynkowe nieruchomości jak wiadomo są to te cechy nieruchomości, które w decydującym stopniu wpływają na ocenę wyboru domu do kupienia lub mieszkania do wynajęcia. To na te cechy głównie zwróci uwagę klient, który chce kupić lub też wynająć jakiś dany lokal. Bardzo ważne jest to że mają one charakter lokalny, a nie uniwersalny. Wiadomo także że w każdym rejonie naszego kraju ta sytuacja wygląda trochę inaczej. Jednak najczęściej pojawiają się takich cechy nieruchomości jak: położenie oraz usytuowanie nieruchomości, konstrukcja całego budynku, powierzchnia użytkowa, stan techniczny oraz standard lokalu, a także wyposażenie w instalacje i co chyba najważniejsze forma władania czyli czy lokal jest kogoś własnością czy też tylko użytkowany. Warto jest także wiedzieć że w ciągu ostatniego roku brakowało wszystkim ludziom z branży nieruchomościami powodów do większego optymizmu.

We wszystkich badanych lokalizacjach ceny za nieruchomości znacznie spadły. Jednak dla odmiany czerwiec przyniósł znaczną odmianę. W tym okresie ceny mieszkań spadły tylko w niektórych badanych lokalizacjach. Taka sytuacja spowodowana jest rozwinięciem się branży nieruchomościami i większą konkurencją. Obecnie jednak jest już dłuższa stabilizacja na rynku. Niestety oczywiście kryzys mocno dał się nam we znaki, tak samo jak bankom, dlatego też raczej nie złagodzą one kryteriów udzielania nam kredytu. Jest to oczywiście bardzo zła wiadomość dla ludzi z małą zdolnością kredytową. Tak więc różnie to bywa z rynkiem nieruchomościami.

Jak dostać więcej pieniędzy na działkę?

W czasie kiedy jeszcze rynek nie wybudził się na dobre to prawie 2000 właścicieli gruntów ma kupca na swoje działki, a dodatkowo jeszcze dostają specjalną premię. A cała ta sprawa dotyczy działek leżących w miejscu planowanej budowy autostrady w województwie małopolskim. Co prawda ich działki zostały już siłą przejęte na mocy decyzji lokalizacyjnej wydanej przez wojewodę i są już własnością Skarbu Państwa. Oczywiście dotychczasowi właściciele dostaną za te działki stosowne odszkodowania. Wysokość odszkodowania jest przecież ustalana przez niezależnych rzeczoznawców, którzy wybierani są drogą przetargu. Oczywiście od wyceny można się odwołać i próbować walczyć o znacznie wyższe odszkodowanie, jednak rzadko kiedy przynosi to skutek. W momencie kiedy uda nam się dostać więcej pieniędzy na taką działkę to od razu chce się wybudować wielki dom.

Jednak należy powiedzieć ze nie zawsze może być to takie proste. Specjalistami w tym z pewnością są Australijczycy ponieważ to właśnie tam buduję się największe domy. Dowodem na to może być fakt że, w ciągu ostatnich 10 lat przeciętna powierzchnia australijskiego domu oraz mieszkań wzrosła o ponad 10 procent i obecnie wynosi 214,6 m kw. Dla porównania osób które nie orientują się w nieruchomościach można powiedzieć że średnia wielkość mieszkania w Polsce wynosi 70,2 mkw. Trzeba także przyznać że Australijczycy przegonili Amerykanów pod względem przeciętnej powierzchni domów i zajmują obecnie pierwsze miejsce na świecie. Natomiast w Europie największe domy buduję się w Danii.

Rachunki powiernicze

Warto jest powiedzieć o tym że ostatnio duża część deweloperów oferuje wszystkim swoim klientom, że wpłacone przez nich pieniądze, aż do momentu otrzymania kluczy, będą zdeponowane na specjalnych rachunkach powierniczych. Takie rachunki powiernicze są bardzo szczegółową formą zabezpieczenia dla klienta. Odnosi się to do umowy, w której uczestniczą trzy strony, dwie strony które dokonują całej transakcji oraz trzecia trzecia, czyli osoba odpowiedzialna za przechowywanie w depozycie środków finansowych jest to oczywiście bank.

Tak więc rachunek zostaje otwarty w momencie podpisania trójstronnej umowy. Dopóki jedna ze stron nie spełni określonych umową warunków transakcji, dokument nie nabiera mocy prawnej, a środki finansowe nie mogą być przekazane drugiej stronie. Trzeba wiedzieć że kupujący ma gwarancję że deweloper nie otrzyma tych środków jeśli nie spełni warunków umowy.

Hipoteka i rachunki powiernicze

Hipoteka obejmie nie tylko należność główną, ale także odsetki. To właśnie taką propozycję przyjął dnia 9 grudnia 2008 roku polski rząd. Chodzi tutaj o nowelizację ustawy o księgach wieczystych oraz o hipotece. Te nowe przepisy mają na celu unowocześnić hipotekę, aby była ona bliższa naszemu życiu i stanowiła dla nas jeszcze lepsze zabezpieczenie wierzytelności. Dzisiaj obowiązuje zasada że jedna hipoteka może zabezpieczać tylko i wyłącznie jedną wierzytelność. Nowy projekt przewiduje natomiast, że będzie mogła zabezpieczać więcej niż jedną wierzytelność co jest dla nas świetną informacją! Powstanie także specjalna instytucja administratora hipoteki. Jest ona szczególnie stworzona dla wspólnych przedsięwzięć, prowadzonych przez kilka podmiotów.

Nowe mieszkania są tańsze!

W dzisiejszych czasach bardziej się nam opłaci kupienie nowego mieszania niż zakupienie takiego od dewelopera z rynku wtórnego. Średnio wychodzi tak że metr nowego lokalu jest o 500 złotych tańszy niż porównywalne mieszkania które zostały oddane do użytku po 2000 roku. Największe takie różnice między rynkiem pierwotnym, ceną ustaloną przez dewelopera a także na rynku wtórnym są w Warszawie. W stolicy lokal używany jest średnio o 1100 złotych droższy. Te dysproporcje oznaczają, że na przeciętnym 50-metrowym nowym mieszkaniu można zaoszczędzić nawet do 60 tysięcy złotych. Jedynym miastem w Polsce gdzie ceny są odwrotne jest Poznań ponieważ tam ceny z rynku wtórnego są niższe.

Warto jest się więc dokładniej zorientować ponieważ jeśli nadal nie jesteśmy pewni czy znaleźliśmy miejsce na stałe, w którym chcesz zostać całe życie lub traktujesz mieszkanie jako dobrą inwestycję na przyszłość to potraktuj to jako atrakcyjny i bardzo chętnie poszukiwany towar. Jeśli kupujemy mieszkanie po to by potraktować to jako inwestycję, lub też nie wiemy jak się potoczą nasze sprawy zawodowe, to ofertę należy wybrać ostrożnie. Bowiem obecnie panuje zasada: jeżeli mieszkania dobrze sprzedają się na rynku pierwotnym, to będą też dobrym towarem z drugiej ręki. W tym przypadku, akurat najważniejszy może się okazać czas w jakim uda nam się zrobić taką inwestycję. Możliwość sprzedania mieszkania może trwać nawet do 4 dni, i to nie jest żart!! Na drugim końcu znajdują się oferty, które czekają na nabywcę nawet ponad rok!

Jak zarobić na nieruchomościach w czasie kryzysu?

Istnieją różne metody inwestowania w nieruchomości. Jednak nie wszystkie wymagają posiadania dużej ilości gotówki, a także fizycznego kupowania nieruchomości. W Polsce istnieją trzy formy takiego inwestowania: fundusze inwestycyjne, akcje spółek związanych z nieruchomościami oraz listy zastawne. W czasie kiedy jest trudniej otrzymać kredyt, inwestorzy w nieruchomości coraz częściej szukają różnych możliwości inwestowania na rynku nieruchomości przez pośredników. Takie formy inwestycji pozwalają nam na inwestowanie znacznie mniejszych środków, ale przede wszystkim możliwe jest zarabianie nawet w czasie recesji. Dla przykładu fundusze inwestycyjne wykorzystywane są w celu pomnażania kapitału. Jest to majątek klientów zarządzany przez różnych specjalistów.

Czasami jednak może zdarzyć się tak że nie będzie chętnych na kupienie Twojego mieszkania. A ceny wciąż spadają i zniechęcają cię do sprzedaży nieruchomości. Tak więc na przykład dzięki loterii można sprzedać swoją nieruchomość za cenę dużo wyższą niż taką rynkową. Na taki właśnie ciekawy pomysł wpadła pewna Austriaczka. Ponieważ nie była ona w stanie utrzymać swojej 400-metrowej willi, więc postanowiła zorganizować specjalną loterię. Gdzie wygraną była właśnie jej posiadłość. Sprzedała ona dokładnie 9999 losów po 99 euro każdy. Bardzo ważną informacją jest to że tamtejsze ministerstwo finansów zapewnia że wszystko odbyło się zgodnie z prawem. Jednak w Polsce teoretycznie też jest to możliwe, więc być może ktoś się zdecyduję się na takie rozwiązanie.

« Older Entries